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国务院参事建议“限买”改“限卖” 打击楼市投机

2017-07-04 02:34:03编辑:邵蛟人气:



“2012云南企业家大讲堂”昨日开讲,国务院参事、资深经济学家陈全生作“宏观经济趋势及政策走向”主题报告,建议实行“允许买房,限制卖房,奖励租房,闲置罚款”的政策,各级政府多方式筹集资金,打折购买现有竣工房屋,然后全部租赁出去 拉动经济增长,投资非常重要陈全生统计了投资中比重处于前10位的领域,制造业、交通运输仓储业、房地产业和水利环境及公共设施管理业的合计比重达到78%其中,房地产业的比重占到25% “目前恢复了铁路投资的力度,但这刺激不了消费扩大内需的最大潜力在于城镇化我国正处于城镇化快速发展阶段,城镇化不仅可以扩大投资,还能够促进消费,对扩大内需具有重要的推动作用国际上有经济学家预言,中国的城镇化和美国的高科技,是21世纪带动世界经济发展的两大引擎城镇化的载体则在于房地产业,投资拉动经济还是靠此”陈全生表示 “但房地产调控处于两难境地,如果放松,担心房价反弹;继续紧缩,担心拖累经济,影响稳定”陈全生认为,破解这一困局应以“销售市场与租赁市场并重,买房与租房并举”来解决“应把注重买房的调控,转变为买房和租房并举的调控,把买不起、暂时买不起或暂时买不起大房、好房的居民,从销售市场引导到租赁市场上来” 陈全生还表示,房地产投机“买”是为了“卖”,应将现行的“限买”政策改为 “限卖”政策建议实行“允许买房,限制卖房,奖励租房,闲置罚款”的政策采取“增值收益税递减”的办法,保护自住者的刚需,打击投机者的炒作若买房后一年就卖,国家收缴差价收益的95%;两年后卖,收缴85%;以此类推,随时间递减鼓励房主出租房屋,不仅租金所得税全免,其他收入的所得税也相应减少 “这样做,一是利用一部分老百姓的钱给另一部分老百姓解决‘有房住’的问题,二是让老百姓合理合法获得财产性收入当然,市场是有缺陷的,对那些买了房,不卖不租也不住的闲置空房,需要行政干预德国的做法是,3年闲置,房产税翻番;5年闲置,政府组织流浪汉入主;闲置7年以上的,收为国家所有” 陈全生建议,各级政府多种方式筹集资金,打折购买现有竣工房屋,然后全部租赁出去“这样既可解决房地产市场低迷,又可解决‘有房住’,还可压低房价”政府所购打折房屋可实施“先租后买”的政策,把租期放宽至10-20年,到租期后,租房者具有优先购买权,但要按重估价购买这样好处很多,当前暂时买不起房的居民,付租金即可住上中意的新房,经济上可承受,且优先购买权确保其将来可获房屋产权,因为10多年后,其收入有较大提高,再扣除折旧,届时也能买得起 人物名片 陈全生,2008年3月起被聘为国务院参事,为国务院温家宝总理经济顾问团核心成员之一曾任国务院研究室工交贸易研究司司长,就职于11个国家部委,担任国有企业老总在国家经贸部门工作多年,其长期从事经济分析、政策研究工作, 
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