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u乐娱乐平台手机版:中国楼市的隐性负债惊人

2017-07-04 12:34:06编辑:苏莲人气:



中国房地产行业或许正在慢慢陷入不断增加的负债 从官方数据看,截至今年一季度末,中国数千家开发商所借贷款为人民币3.6万亿元(合5,700亿美元),只相当于银行系统人民币贷款总额的6.3%,尚处可控范围 不过从159家大陆上市开发商的财务状况来看,官方数据反映的情况并不全面中国数据商万得资讯(Wind)的数据显示,此类开发商2012年一季度的总负债已膨胀至1.8万亿元,相比2010年年初政府首次将其政策之针刺向房地产泡沫时的水平高出100%有余 不断增加的债务是多种因素的反映2010年政府虽对房价宣战,但迟迟没有收紧信贷到2011年前,贷款供应不足,但开发商却放任供应商货款等其他负债不断增加而在最近的2012年一季度,伴随着贷款的反弹,上市开发商借入资金480亿元,超过2011年全年数字的两倍 官方数据可能还低估了银行的房地产敞口除了真正的开发商以外,国有企业有时候也禁不住诱惑搞起了房地产,或者是开发,或者是炒房一些贷款原本是要用于建高炉或船队,最后实际上却建起了豪华住宅 银行将房产用作贷款抵押,这也形成了敞口比如中国银行2011年年末39%的贷款都以房产和其他不动产作为担保其风险在于,如果房价下跌幅度超过预期,那么开发商偿还贷款的能力就会削弱,同时银行用作抵押的房产价值也会下降 中国房地产行业正处于政策引导的调整过程之中,成交量和价格都低于上年同期虽然如此,由于近几个月出现需求温和复苏、贷款更加宽松的迹象,市场仍看好软着陆前景赴港上市的大陆开发商股价今年已强劲反弹 如果成交量继续缓慢上升,多数开发商都具备充足的偿债条件但如果销售枯竭, 
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