u乐娱乐平台手机登录

u乐娱乐平台手机登录

投資買房之前 需先了解租客情況

2018-01-05 03:26:03编辑:劳成顸人气:



    大賭城區有許多待售的二手屋,裡面是有房客住著的,過去幾年房市極不穩定,出現了不少利用別人空屋出租的假房東,也出現霸占別人空屋的房客,如果是有房東與房客糾紛的房屋,買到手後要花費很大力氣去驅趕人,他們用各種理由如:生病、被假房東騙錢、鑽法律漏洞,原屋主都拿他沒辦法,新屋主買下來的是棘手問題屋,常常要再花一筆錢,請他們搬離     賭城待售屋中,就有很多棟房屋是不讓買主看屋就下購買單的,賣方經紀寫得很清楚,買主必須自行處理房客搬離,這種房子賣價比行情低一些,用以吸引不怕麻煩的人買到便宜貨     投資者最好在決定選購買房之前,先了解某一棟房屋的租客情形,如果知道賣主和房客事前有共識,租客也同意在承租期間房東可以賣房子,且租金付的很好,投資買這種房屋,上當的機會小     也有一些房客很穩定,租期又長的房屋在市場上,投資人買到後每月貸款要比租金低,不明白屋主為什麼要賣     既然是有正收入的房屋,屋主自己又另有房屋居住,賣的原因不外是這幾種:屋主搬離外州不便管理,屋主年事高不想再當房東,這棟房屋的地價稅太高,這棟房屋有潛在的問題可能於未來數月或一、二年後發生,這棟房屋的社區管理費過高,或是屋主急需用錢     所以找到會替買主設想到各種情況的地產經紀人,是投資者是最正確的抉擇,無論金額多大多小,買方經紀人的職責是幫助投資者買到令他放心、安心的地產投資     至於應買單一住宅或是集合住宅讓數字說明一切投資者假若看中一棟有房客的集合住宅,月租金為750元,社區管理費為150元,地產稅一年720元,減去之後每月租金淨收入為540元,這棟集合住宅售價9萬5000元,買主放進2萬5000元頭款,貸款7萬元,用目前投資房產的30年固定利率5%計算,平均每月只付利息錢不到300元,淨收入每月250元,一年就是3000元,該投資者只放入2萬5000元,一年投資回報是12%     投資者買的是單一住宅,售價18萬5000元,月租金1100元,社區管理費每月125元,地產稅一年1500元,減後淨得每月850元,購屋頭款5萬元,貸款13萬5000元,每月利息付562.5元,一年的房租淨收入是3390元,年回報率6.8%     以上二款房屋正是大賭城區單一住宅與集合住宅目前的中間房價,租金也是實際情形,投資者花5萬元頭款可買二棟集合住宅,且回報率高過單一住宅,當前投資賭城房市,以購買集合住宅較有利本文由信和地產經紀Ramon吳提供,詳情請電702-334-7767,或上網www.tv4wu.com,www.8912089121.com, 
(来源:)

u乐娱乐平台手机登录二维码生成器
已推荐
0
  • 凡本网注明"来源:u乐娱乐平台手机登录的所有作品,版权均属于中u乐娱乐平台手机登录,转载请必须注明中u乐娱乐平台手机登录,。违反者本网将追究相关法律责任。
  • 本网转载并注明自其它来源的作品,目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点或证实其内容的真实性,不承担此类作品侵权行为的直接责任及连带责任。其他媒体、网站或个人从本网转载时,必须保留本网注明的作品来源,并自负版权等法律责任。
  • 如涉及作品内容、版权等问题,请在作品发表之日起一周内与本网联系,否则视为放弃相关权利。





友情链接:

[网上传播视听节目许可证(0106123438)] [京ICP证040655号] [京公网安备:1101030424452] [京ICP备0502340号-1] 总机:86-10-8777886688 违法和不良信息举报电话:156989788000

投資買房之前 需先了解租客情況_u乐娱乐平台手机登录
Copyright(C)u乐娱乐平台手机登录www.nayoupin.com All Rights Reserved   
返回首页