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超全超實用的買房攻略!

2018-01-05 16:23:07编辑:满赠人气:



    1、社區中位置與地勢的選擇     通常房屋在社區中的位置選擇在巷子底,即是社區最下面的位置,這個位置交通流量比較少,房子比較安靜;另外一個就是私密性比較好     接下來是地勢,地勢一定要平坦有地下室沒有關係,後面可能是伸下去,但是前院一定要平坦通常我們不建議選擇比路面還低的住宅,不僅僅是風水角度,主要是從舒適角度,而且通風比較差如果後院不是很好的話,房子就會很潮另一方面,也不能比路面高出很多,高出一尺、兩尺,這個是比較好的地勢;但是不能太高,高出三十度角的話,冬天下雪時,就會非常滑,這就非常危險而且即使不下雪,平時上下坡也是舒適度非常差,上下坡的時候,會使路面碰到車底盤,經常這樣會損害車輛     2、朝向的選擇     我們中國人通常選擇南朝向的房子,沒有人願意選擇西朝向的這裡面有一個問題,大家知道通常車庫是放在前面的,無論是迎面進的還是側面進的車庫即使是側進車庫,其窗子還是在前面通常需要採光的是主人房和客廳,其實是這兩個地方需要朝南,所以從舒適的角度來看,房子的前臉應該是朝北的,這樣主人房通常在後面,因為主人房需要安靜這樣就保障了客廳和主人房朝南,冬暖夏涼,這是最理想的朝向     朝西的房子就非常的增加能耗朝西開了很多窗,窗的作用就是,熱能能進來卻出不去了,這樣夏天就會非常的耗冷氣,冬天又曬的時間較短,西向也是比南向冷     3、外牆裝飾材料的選擇     根據目前的房屋,外牆有幾種形式:一種是磚,一種是人造水泥板(看起來像木質的),一種是水泥,可以漆成各種顏色,我們推崇磚的,因為其維護費用最少,雖然一開始投入大,但是維護起來幾乎不花什麼錢如果房子不是磚的,將來換成磚的,就非常昂貴,如果你賣房,磚的房子就非常好賣     水泥板是水泥和纖維壓製成的人造板,它不是天然的木料,它的性能也是非常優越的,比如防酸堿腐蝕、防爆曬、白蟻不吃等,研究的時候考慮了很多因素進去了,而且也有50年的保證,但是每隔3-5年就要進行一次外部的噴塗,根據房子大小不等噴塗一次要幾千元;還有一個問題,就是固定到牆板上的時候,是用釘子,同時釘子再加膠水防水,像魚鱗或者蓑衣一樣,一個蓋一個,這樣才能夠防水;因為釘的時候有釘眼,這個釘眼會隨著地基的沉降等因素,釘眼可能會擴大,這樣就成為滲水的入口;這個釘眼必須用膠來填上來防止滲水,這種施工必須選擇天氣乾燥的時候進行,否則就會把水氣留在裡面;上千個釘眼都要定期檢驗,是個非常巨大的工程     過去的老房子也有純木頭的,這種木頭的維護起來更加麻煩,比如下雨之後,木頭吸水之後就膨脹;因為美國人喜歡自然風格,新的木頭的房子,剛剛做好其木紋非常的漂亮,但是經過一年的風吹日曬,馬上就變成灰色的,看上去給人一種非常頹敗的感覺,這樣的房子就必須塗漆,但是簡單的塗漆還是很難抵擋大自然的腐蝕因此,新的建築商就不再採用外面是木料裝飾的都是用磚和水泥板來裝飾     4、屋內地面狀況檢測     首先的一個問題就是地板面的起鼓現象看起來就像丘陵地帶一樣如果出現這樣的狀況,就是房屋本身的防潮或者防滲漏沒有做好,使地板吸收了水分或者潮氣,造成了膨脹變形,互相擠壓;有一些被銀行收回的房子,有人故意放水泡地板破壞     地毯分為“波波”和“直毛”兩種,家裡有寵物的不建議用“波波”類型的地毯,因為寵物的爪子會鉤住地毯,寵物跑過之後,抓得亂七八糟;直毛的就不存在這個問題了直毛的地毯如果出現鬆動的起隆,就會很難看,有的連門都關不上,走上去也是不舒服最主要的問題是地毯下面的地墊問題地墊質量好壞,影響地毯的壽命通常我們建議地毯不一定很好,但是地墊一定要好一般7磅的好一些裝地毯的時候,通常使用的是專業的工具,把地毯繃緊,然後掛在四周牆上的倒刺上,地毯的接縫也要好,好的接縫是看不出來縫隙的,看起來是完整的一塊因此地毯出現問題,就要看是上面泡的還是下面返上來的如果是房子的防水出現問題,可以用防水塗料進行噴塗,然後上面再裝地板或者地毯     如果是房子的沉降出現問題,這個工程就比較大了其表現就是,在地面上放一個球,它會滾這樣的房子就不建議購買但是也是有辦法進行解決通常可以請地基修理公司進行地基修正地基公司會挖地洞到地基的下面,用千斤頂把房子頂起來,有人在遠處檢測是否平衡,然後再加灌混凝土來固化     5、保暖與熱效率問題     買房的時候,通常有一個細節,這個也不是用肉眼可以看出來的,一般要求提供一年或者幾個月的冷暖氣賬單一年比較好,因為有春夏秋冬的問題,主要是電與煤氣賬單,電與煤氣的賬單直接反映出其消耗情況這是一個參考目前大部分的建商用的保暖材料就是玻璃纖維,它的保溫係數有個數值,我們通常叫做R-VALUE,就是這種材料可以阻擋冷熱交換的比例是多少夏天的時候,是不希望外面的熱氣進來,冬天的時候,不希望外面的冷空氣進來,不希望裡面的熱氣流失現在我們這種材料的保溫性只有12-14,這是符合國家標準的,這是及格的水準,最優的水準是28,現在也有這種材料面市,各個工廠目前正在努力降低成本     6、地下室的乾燥與防水     很多看房有經驗的人,有的時候會發現有的房子推開門之後,會有一種黴味撲鼻而來,這種味道很難聞;第二種方式,就是我們用肉眼觀察,同時用手去觸摸,看地面是否有水汽,是否感覺潮,比較濕;第三種方式,看是否有水進來過的痕跡,就是水漬如果這個房子曾經漏水,這種水漬會永遠在那裡在地下室施工的時候,需要有一整套的技術處理方式,一個是外牆的防水,另外,還有一套帶孔的管道;一般水都是向地下滲透的,對地基的侵蝕非常嚴重,一定要保護地基,地基周圍的水一定要疏通排泄出去,只有有效地把水排走,又有防水的措施,這個地下室才是乾燥的,地下室的乾燥非常重要,因為不僅僅是發黴的問題,最主要是關係到房子的壽命,因為這會影響到上面的木結構     7、怎樣的戶型才是理想的     明亮是非常重要的一個標準,大廳要明亮,廚房要明亮,不是說開燈以後的明亮,而是在自然光線下,房屋的窗戶要大一樓與二樓的廁所,最好也要有窗;根據我們對成交記錄的跟蹤,通常一樓比較開闊的房子,這樣的戶型比較容易銷售這樣的房子你將來想出手的時候也是比較容易的;二樓的過道給人的印像也是很關鍵的,上了二樓以後,光線也要好;客戶普遍不願購買那種上了二樓像鑽山洞一樣的房子,一直需要開燈,一是不利於節能,同時心情上也是比較容易受不好的影響,人們普遍還是有趨光性     8、明亮採光好的房屋受歡迎     主人房的朝向盡量安排在南面一般獨立房不可避免都有兩個車庫,面積達到400多平尺,我們盡量避免主人房正好在車庫的正上面原因是,車庫是非採暖面積,下面沒有冷熱空調,就是冬冷夏熱,尤其是冬天,車庫上面的房間會比開同樣空調的地方低兩到三度,很多客人都做過這種實驗尤其暖氣是打到上面去的,而冷源卻來自腳下,而且車庫的頂是沒有做隔熱保暖的,讓人感覺非常的明顯;另外,車庫門的開關會有比較大的噪音,影響到主人房的休息;現在的建築商,通常在車庫上面放置次要房間,比如說衛生間和衣帽間,也有的時候放“贈送房間”,通常是個娛樂的房間,或是個斜屋頂什麼的按照現在設計,車庫上面沒有東西,就完全把車庫移出去;因為好的地段,地價比較貴,通常和鄰居之間的空地很小,所以車庫只能放在正前面     內容整理轉載自網絡,版權歸原作者所有)詳情請諮詢:華豐地產:702-483-0653,6420 Spring Mountain Rd 17,Las Vegas,NV,89146(文: 
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