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你知道嗎?這些因素影響u乐娱乐平台手机登录网址房屋價值

2017-09-05 02:29:06编辑:王诉人气:



    城市發展、區域、地段、配套、環境等是影響房屋價格的重要因素 u乐娱乐平台手机登录网址新房和二手房價格差別大嗎            在u乐娱乐平台手机登录网址,大多數在市場上交易的房子是二手房子,佔市場上掛牌出售的房子總數的85%;新建的房子相對較少,僅佔15%     在u乐娱乐平台手机登录网址,新建的房子一般都位於比較偏遠的地區或者城市,屬於新開發的地區而那些發展比較成熟的城市,經過長期的發展,擁有較優良的學區、完善的生活設施,優美的環境,但是這些城市的住宅大多不是新建的這些城市很多是整體規劃、同時開發的,一般15-30年完成興建,每一座城市內的住宅會有相近的房齡例如,在聖馬利諾市,住宅主要是在1920年至1940年間建造的;而在奇諾崗市,住宅是集中在1987年建造的     如果你想買到一套新房,這並非不可能,但是你買到的這套房子可能在一個新開發的小城,周邊都是新建的房子,基礎設施可能相對不夠完善因此,不要抱著一定要買新房子的心態去挑選房子,因為這樣一方面會讓你的選擇餘地很小,讓你錯過很多好房子;另一方面,選擇新建的房子一般總會伴隨著其他方面的犧牲,比如說城市發展不成熟,生活不方便,學區不好等     當然,也不排除這樣的情況:有些開發商在發展成熟的城市內推倒一些老房子,然後重建新房,但是這樣的情況大概都要超過50年以上的舊房 房子是不是越老越不值錢     在u乐娱乐平台手机登录网址,老房子不一定不值錢或者不好,根據房屋的狀況的不同,價值差別會很大一方面,房子的建築物部分必然是隨著時間的流逝而逐漸破損折舊,價值降低對於木製房屋來說,一般可以將每10年看作一個階段,如果不進行保養和翻新,房齡越大,價值越低;如果一直沒有汰換更新設備,房齡超過40年可以算是相當老舊的房子, 幾乎沒有建物價值了但是如果業主對房屋保持著適當的保養,翻新,房屋價值可能仍然很高的     這裡要提一下,u乐娱乐平台手机登录网址有些老城市為了保持其城市文化特色,特別規定該市的房產業主不能隨意改變其住宅的外觀;如果要對自己的房子進行翻新,可以根據喜好隨意改變房屋的內部構造,但是房屋的外觀必須保持其原有風格另一方面,房子的土地部分,會隨著當地經濟的發展和人口的增長而升值     總之,選擇房子的時候,不僅要看它的建築年代,也要看它的內部保養狀態,看它最近是否經過翻新等如果房屋保養得好,大多數房子的總體價值是會隨著時間的推移而上升的;當然也不排除相反的情況,如果當地環境變壞,經濟衰退,房子的價值也有可能下降 學區房的升值潛力是否更大一些     在u乐娱乐平台手机登录网址,是否購買學校附近的房子,要根據自己的具體情況綜合考慮學校附近的房子由於需求旺盛,價格也相對較高,與同等條件的房子相比,一般有5%的溢價這部分溢價反映了學校附近的房子的優點——孩子上學比較方便;但是也有缺點:學校附近環境比較嘈雜,降低了生活的舒適性     如果購房用於出租,學校附近的房子比較容易租出去舉例來說,如果當地類似房子的平均租金是2000美元/月,那麼學校附近的房子也許可以出租略高些如2100或2200美元/月;所以學校附近的房子出租,每年收到的租金確實高一點但是房子初始買價也相對較貴,基本上兩相抵消     另外,學校附近的租客大多是學生,他們大多對房子不夠愛護,間接造成保養成本上升;所以綜合考慮,學校附近的房子並沒有特別了不得的優勢, 也可以說它的優勢已反應在房價上了 獨立屋與城市屋哪個租金收益高     城市屋和獨立屋有很大的不同,但是無論是出售還是出租都同樣會有市場兩者之間的區別在於:城市屋一般沒有庭院或者庭院很小,所以佔地面積不大,價格差別也不大而獨立屋佔地面積比較大,尺寸和內部設施天差地別,所以不同的獨立屋價格相差非常大,從二十幾萬美元到幾千萬美元的獨立屋都有     如果購房用於出租,城市屋的租金收益率相對比較高,因為它的初始投入比較小;但是獨立屋的升值潛力比較大所以作為投資,兩者各有優缺點 區域公共服務水準對房屋價值影響大嗎     答案是肯定的在u乐娱乐平台手机登录网址,公共服務水準甚至會對區域房價產生一定影響當你開車經過一個考慮居住的小區,街道是否清潔整齊、維護合宜公園是否乾淨整潔公共運輸設施是否就在附近最近的警察局和消防站在哪裡圖書館是否關閉了繳納房地產稅的人減少,迫使很多市鎮減少公共服務,你對小區的公共服務滿意嗎陳舊的浴室或廚房總是可以裝修,但小區較難改變用心研究,以確保房子的所在小區對全家都適合,而這些則會對所在區域或小區的房屋價格有一定影響 治安越差是否房價越低     在u乐娱乐平台手机登录网址,治安環境絕對是影響房價的重要因素除了需要考慮區域、配套等因素外,治安環境也非常有必要考慮進去花點時間與該地區的小區資源警員交談,這個職位的名稱在不同地區也許不一樣,但基本上就是警方與小區的連絡人小區資源警員可提供該地區的財產暴力犯罪趨勢,甚至可列印犯罪報告(內容整理轉載自網絡,版權歸原作者所有)詳情請諮詢:     華豐地產:702-483-0653, 6420 Spring Mountain Rd #17,Las Vegas,NV,89146(文: 
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