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買房賣房 不要遲交u乐娱乐平台手机登录网址管理費

2017-10-05 12:19:01编辑:谷茹人气:



    屋主們請留意,倘若你一直遲繳大樓或u乐娱乐平台手机登录网址管理費(HOA Fee),有可能面臨房屋遭拍賣的命運即使不存在法拍風險,管理費長年累積加上高利息,也得做好荷包大失血的準備據估計,全美近八成新屋設有u乐娱乐平台手机登录网址或大樓管理委員會,約有6500萬人居住在這類房屋,每月需繳納300或400元左右的管理費,作為維護u乐娱乐平台手机登录网址環境之用     重點來了,自80年代起,部分州賦予管委會「超級優先權」(Super Lien),對嚴重拖欠管理費的屋主行使債權,拍賣其名下房產並優先受償一般來說,房屋貸款銀行具有優先受償權,但在此情況下,管委會取得法院裁決後,能領先銀行行使權利目前全美近30州採行此規定     2014年8月哥倫比亞特區上訴法院裁決,依「超級優先權」規定,管委會不僅可優先受償,甚至能剝奪貸款銀行對房產的所有權利德州Matt Martin不動產管理公司副總裁說,管委會越來越精明,深知面臨財務困境的屋主最先停繳管理費,絕不會隨意積欠房貸     2010年近10萬3000戶大樓公寓遭法拍,數目多到讓貸款銀行應付不暇,管委會遲遲收不到款項,便開始積極行使超級優先權            「u乐娱乐平台手机登录网址協會機構」(CAI)代表全國3萬3000個管委會,資深副總裁鮑曼(Dawn Bauman)說,沒有u乐娱乐平台手机登录网址委員會想拍賣鄰居的房屋,但當屋主棄置房產不管時,委員會基於u乐娱乐平台手机登录网址整體利益,必須有所行動     依據法規,管委會須事先將「超級優先權」註明於管理規章,並等待相當時間才可行使權利例如在科羅拉多州,當累積欠費相當於6個月金額時,即發生優先權,內華達州則規定9個月此外,房地美及房利美所管理的房貸,仍擁有第一優先權     【聲明】內容整理轉載自網絡,版權歸原作者所有詳情請諮詢:華豐地產:702-483-0653,6420 Spring Mountain Rd #17,Las Vegas,NV,89146(文: 
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